某先生给我们发来邮件咨询：“我有一套住房，另有10平方米的店面房一间。这间店面房属于第二套房吗？如将该店面房出售，需要缴纳哪些费用？”

    经记者咨询房管部门，类似店面房这样的商业用房，属于非住宅，所以不计入家庭住房套数，不算家庭第二套住房。据从契税部门了解，根据目前政策，商业用房转让时主要涉及契税、营业税、个税、土地增值税、印花税这5大类税。

    其中，契税按房屋成交总价的3%缴纳。营业税一块，能提供购房发票的，按转让收入减去当初购买时的总价（即差额价）的5.6%缴纳；若不能提供购房发票，按转让收入金额的5.6%缴纳。个税，能提供购房发票的，按转让收入差额的20%计缴；不能提供发票，按转让收入核定征收，税率2%。印花税，买卖双方各自按交易价格的0.05%缴纳。土地增值税，对不能提供购房发票的，按转让收入核定征收，税率不低于5%；如能提供购房发票，则按四级累进税率（30%－60%不等）计缴。

 

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