1.财产原值并非就是购房发票价款，需要保管好相关费用凭证。 

    根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第二条对房屋原值的具体解释：商品房为“购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费”；自建住房为“实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费”；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）为“原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金”；已购公有住房为“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费”；城镇拆迁安置住房为“房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。” 

    需要引起注意的是，财产原值并非就是购房发票注明的价款，还包括购房过程中缴纳的相关税费等。因此，对于购房户来说，不仅要保存好开发商开具的购房发票，还要保存好诸如契税完税凭证、办理产权过程中缴纳的相关费用凭证等。从上例中可以看出，在计算财产原值时，既包括购房价款140万元，又包括缴纳的契税5.6万元及办理产权手续缴纳的其他费用0.4万元。 

    2.住房装修费用不能提供发票不能扣除，需要索取装潢费用税务统一发票。国税发[2006]108号文件明确，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。对于支付的住房装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： 

    （1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； 

    （2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

    需要注意的问题有三个：一是“实际支付装修费用”，二是“能提供实际支付装修费用的税务统一发票”，三是“发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的”方可作为扣除计税的依据，并在扣除限额内扣除计征。同时对“住房贷款利息、手续费、公证费等费用”，可以据实扣除。 

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